Proyecto de inversión CATALINA I

Abstract

En el siguiente proyecto de grado se llevará a cabo un proyecto de inversión, es decir, un conjunto de actividades coordinadas e interrelacionadas que intentan cumplir con un fin específico. Por lo general, se establece un periodo de tiempo y un presupuesto para el cumplimiento de dicho fin, por lo que un proyecto es un plan o programa. Se pretende analizar la viabilidad y rentabilidad de un fideicomiso inmobiliario en la ciudad de Villa Carlos paz, mediante la construcción de un edificio y centros comerciales, denominado "CATALINA 1". Una inversión, es la colocación de capital para obtener una ganancia futura. Esto quiere decir que, al invertir, se resigna un beneficio inmediato por uno improbable. Un proyecto de inversión, por lo tanto, es una propuesta de acción que a partir de la utilización de los recursos disponibles, considera posible obtener ganancias por medio del incremento, mantenimiento o mejora de la producción de bienes o la presentación de servicios. Estos beneficios, que no son seguros, pueden ser conseguidos a corto, mediano o largo plazo. El proyecto de inversión para el caso de "Catalina I" es del tipo: Privado, ya que parte del principio de que la empresa persigue el propósito de lucro y desea ganar más de lo que le cuesta conseguir el capital necesario. Nuevo, se construye un edificio en pozo en un terreno virgen de la ciudad de Villa Carlos Paz. En este proyecto de inversión los ingresos directos se obtienen por la venta de departamentos, oficinas y locales comerciales. Se estima que los mismos se vendan mientras el edificio se está construyendo (inversión en pozo). El periodo de construcción será de 2 años, equivalente a 8 trimestres. La inversión en pozo es una forma de canalizar los ahorros de los individuos de la sociedad, la brecha entre un departamento, oficina o local en pozo y uno a estrenar se ha achicado. En este caso la constructora "Vanguardia" ofrecerá el proyecto "Catalina I" a un precio excepcional, ya que el valor del metro cuadrado va a ser entre un 10% y un 15% más bajo que los de entrega inmediata. "CATALINA 1" tiene como objetivos aprovechar los recursos para mejorar las condiciones de vida de una comunidad, considerando la gran demanda que existe en la ciudad de Villa Carlos Paz tanto de locales como de departamentos, sumado al gran crecimiento de la misma. Comprende desde la intención o pensamiento de ejecutar el proyecto hasta el término o puesta en operación normal. Un proyecto está formado por cuatro estudios principales, desarrollando también los aspectos intrínsecos de los mismos. Entre ellos: historia, forma jurídica, organigrama, misión, visión, objetivos, política de calidad, manuales, análisis, otros. En el estudio de la organización se dará a conocer información respecto del Fideicomiso inmobiliario, se analizará su historia, la figura del mismo, su aspecto legal, impositivo, su administración, sus ventajas y desventajas. El estudio de mercado, análisis el comportamiento de los consumidores para detectar sus necesidades de consumo y la forma de satisfacerlas, averiguar sus hábitos de compra (lugares, momentos, preferencias...), etc. Estudio técnico presenta la localización del proyecto, el requerimiento de materiales, el presupuesto a utilizar, la tecnología con la que se va a contar y la cantidad de empleados. Finalmente el estudio económico- financiero, es decir, las etapas de inversión y los criterios y métodos, como VAN y TIR. Dichos estudios ayudan en su conjunto a conocer, entender e interpretar los aspectos relevantes para intentar arribar a los objetivos generales y específicos que fueron los generadores para llevar a cabo el presente estudio.