Proyecto de inversión sobre la reubicación de una empresa de seguridad contra incendios

Abstract

El presente estudio se enfoca en analizar las opciones disponibles de ubicación para el traslado de la empresa AC SRL dedicada a la fabricación de extintores y servicios de protección contra incendios, además de planear la construcción del nuevo inmueble y su evaluación económica - financiera. La causa del traslado se debe principalmente a una imposición Municipal de reordenamiento del uso del suelo, que tiene como objetivo reducir el impacto ambiental de las fábricas en las zonas residenciales de la ciudad de Córdoba Capital. Por lo tanto, en este trabajo se consideraron distintas localidades como son Montecristo, Mi granja y Malvinas Argentinas porque se encuentran cercanas a la Capital y no existen restricciones jurídicas para la instalación de empresas industriales. Consecuentemente, por medio del método cualitativo de puntos se determina a la localidad de Malvinas Argentinas como la ubicación más óptima porque es la que brinda ponderaciones más altas en los factores más importantes para la empresa. Posteriormente, teniendo un terreno ya designado se establece el tamaño del inmueble, el sistema de construcción Astori (estructuras premoldeadas de cemento) y los requerimientos para llevar a cabo este proyecto. Una vez detalladas las actividades y materiales necesarios para la construcción se procede a realizar un análisis de costos. Pero para determinar si es totalmente factible dicha reubicación, es necesario definir la forma de financiación. En el caso de esta empresa, una parte aportaría con la venta de un inmueble y el resto se debiera cubrir con las ganancias generadas por varios periodos. Para determinar si los ingresos solventarán los costos se realiza un estado de flujo de fondos para cinco años, el cual se evalúa por medio de varios indicadores de rentabilidad y desde diversos escenarios como son el más probable, el pesimista y optimista. Finalmente, de dichas evaluaciones se obtuvo como resultado que el proyecto de inversión es factible en los tres escenarios porque amortiza el capital invertido, abona el costo de capital, aumenta el capital y además deja una utilidad para la empresa.