Fideicomiso inmobiliario. Análisis impositivo y contable

Abstract

En el presente Trabajo de Grado se realiza un análisis de la figura del Fideicomiso en Argentina, identificando las formas que puede adoptar dicho contrato, explorando la ley que lo regula, y haciendo un estudio pormenorizado de su aplicación en el sector de desarrollo inmobiliario y construcción. Para ello se hace hincapié en un caso de aplicación práctica donde se adopta la modalidad de Fideicomiso Inmobiliario. Se inicia con una breve introducción que permite ubicarse en el tema, pasando al desarrollo que se divide en cuatro capítulos. El Capitulo I en su primer parte presenta a la figura jurídica en cuestión con sus principales características; la segunda parte se aboca al Fideicomiso Inmobiliario específicamente, en sus formas "comercial" y "al costo", cerrando con una breve comparación con otras figuras utilizadas tradicionalmente en el sector. El Capítulo II analiza las principales cláusulas del contrato del caso práctico objeto de estudio, permitiendo su encuadre para el correcto tratamiento tributario y contable. El Capítulo III presenta un extenso análisis tributario de la figura en general y del caso particular, detallando los distintos impuestos que lo alcanzan y los que no, ahondando en las disposiciones actuales de la AFIP y las controversias generadas al respecto. El Capítulo IV aborda el tratamiento contable del fideicomiso, exponiendo los Estados Contables del caso práctico. En el cierre se presentan las Conclusiones del trabajo, estableciendo las verdaderas ventajas de la utilización de la figura en el sector inmobiliario, el correcto tratamiento impositivo teniendo en cuenta las últimas disposiciones del Fisco, y la información contable que debe presentarse. Resaltando la necesidad de una legislación impositiva clara y de normas contables específicas.